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中国买家已经撤回了海外房地产投资。去年,他们卖出了120亿美元的房产。

最近,据报道,海航集团打算在伦敦金丝雀码头30号南柱廊出售位于汤森路透的前英国总部大楼。投标人提供的价格比之前购买海航的价格低1亿英镑。虽然这一消息尚未得到证实,但过去几年中国住房公司的投资浪潮已经退去,他们正在忙于萎缩海外房地产投资前沿。

自去年以来,万达和海南航空经常出售国外资产,国内投资者的海外房地产投资活动已从大规模收购转向处置。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理詹姆斯谢泼德表示:“我们预计国内银行将在年内维持房地产行业紧缩的信贷政策,这将限制国内投资者在该国任何地方的房地产投资。同时时间,我们还将看到更多的投资者处置他们现有的房地产资产,包括在中国。“

海外房地产投资暴跌超过60%

根据戴德梁行发布的报告《2019年中国境外地产投资意向调查》,在严格的投资监管政策和紧缩融资的背景下,中国海外房地产投资在2018年达到近157亿美元的低位,同比大幅下降63%年。

根据RCA的数据,去年国内投资者向海外出售了超过120亿美元的房地产资产。

“我本来打算在美国买一套公寓,但由于钱太多,我无法离开。我终于放弃了。“一位受访者告诉《证券日报》记者他没想到在国外买房子。住,主要目的是投资,同时,我可以从租金中获得一些收入。我曾经有一个朋友在马来西亚买了一个中国开发商。现在人少了。

值得注意的是,自2016年下半年以来,许多中资房地产公司纷纷在香港投资购买土地。如今,一些公司正在加速出售香港房地产资产。 2018年,从中资海外投资区域来看,虽然香港已经下降,但仍然是一项重大投资。

根据RCA数据,香港2018年连续第二年在中国海外房地产投资领域排名第一,全年总营业额为95亿美元,同比下降20%。美国和澳大利亚分别排名第二和第三,分别为23亿美元和13亿美元。

根据戴德梁行的报告,办公楼和住宅投资的投资仍然是中国资本最受青睐的。令人惊讶的是,养老金房地产的兴趣从第六位增加了三位,成为今年投资者投资的第三大投资类型。投资意向下降幅度最大的是酒店业,同比下降50%。

此外,根据戴德梁行的上述报告,尽管目前中美贸易摩擦和英国脱欧的不确定性,美国和英国仍将是国内投资者投资海外房地产的首选目的地之一。然而,中国房地产在美国和英国的投资增长也在放缓。 84%的受访者表示,与2017年相比,他们的公司去年减少或维持了海外物业的分配。

中国资本经常处置海外房产

根据RCA数据,2018年,中国公司在美国共收购了近23亿美元的房地产资产,而资产处置则高达31美元。这是中国在美投资首次出现投资资金净流出。

值得一提的是,除了万达,海南航空等企业外,此前一些大规模海外财产保险投资也有巩固海外资产的行动。酒店和办公楼等物业资产首先被放弃。

戴德梁行表示,鉴于国内房地产融资未来可能继续收紧,这将继续限制国内资本在世界其他地区的分配。鉴于此,“我们预计2019年中国海外房地产投资将保持在较低水平。”

大中华区资本市场部海外投资负责人张灵清表示:“投资者对投资目的地的态度,人民币汇率的变化以及全球房地产价格都表明国内投资者正变得更加理性,严格的国家投资政策选择目标。“

戴德梁行报告显示,受海外投资监管政策影响显着或严重的受访者从2017年的50%急剧上升至65%。此外,只有18%的受访者认为2019年国内房地产融资将变得宽松。展望2019年,投资者对海外房地产投资普遍持谨慎态度。

然而,张灵清补充说:“2019年海外房地产投资仍将是一个相对”平静“的一年,但我们将看到更多中国收购海外房地产运营和管理平台及其资产套餐。”